房屋调查的活动内容4篇房屋调查的活动内容 房屋建筑学调研报告关于湖南省第二人民医院建筑构造设计及使用功能的调研报告 学院：土木工程学院 姓名： 班级：学号： 2014--5&m下面是小编为大家整理的房屋调查的活动内容4篇,供大家参考。
篇一：房屋调查的活动内容
建筑学 调研报告 关于湖南省第二人民医院建筑构造设计 及使用功能的调研报告学院：土木工程学院
姓名：
班级：学号：
2014--5—18
目
录 一、 内容摘要. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 二、 调查时间. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 三、 调查对象. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 四、 调查方式. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1五、 调查目的. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 六、 调查内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1、 门和大厅的结构与功能. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . 2 2、 楼梯及垂直交通措施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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. . . . . . 2 3 墙体及楼层设计构造. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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. . . . . . . . 3 4 医院科室及住院部内部布置的特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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. . . . . 4 5、 消防设施的布置特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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七、 现场采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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. 6 1、 对护士的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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. 6 2、 对保安的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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. . 6 3、 对就诊病人的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . 6 八、 调研结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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1 一． 内容摘要 建筑设计(Architectural Design ) 主要指对建筑空间的研究以及对构成建筑空间的建筑物实体的研究。
建筑空间是供人类使用的场所， 它们的大小、 形态、 组合及流通关系与使用功能密切相关， 同时往往还反映了一种精神上的需求。
在进行方案设计时， 先从平面入手， 再扩展至空间， 既要满足审美也要满足建筑的功能和目的。
在我国， 建筑物的使用寿命大多为 30 至 50 年， 所以建筑设计以及使用功能要从长远着眼， 不仅仅是满足现阶段需求， 并且要综合考虑其在使用过程中与周围环境的协调性。
同时， 建筑作为一个实体， 在建造运行中涉及到多个领域， 具有实践性强和综合性强的特点。
对一栋建筑物进行实地调研是学习房屋建筑学的最好方式。
调研的过程不仅将书本只是应用于实践， 也将现场资料回归于纸上， 两者结合达到很好的见习效果。
二． 调研时间 2014 年 5 月 6 日 三． 调研对象 湖南省第二人民医院：
隶属于湖南省卫生厅的一所以整形美容科、 神经内外科、精神内外科为主的集医疗、 教学、 科研、 康复、 医学鉴定、 预防保健、 社区医疗于一体的非营利性大型三级甲等医院。
四． 调研方式 实地调查和采访相关人群， 参考相关资料。
五． 调研目的 通过对医院的实地考察， 了解医院这一特殊公共场所的设计要求和使用功能要求， 如何做到人性化设计， 做到“时间就是生命” 的原则， 在最短时间内抢救伤员， 如何让就诊人员达到最大限度的方便。
由表及里， 调查设计合理的地方和有缺陷的地方， 吸取经验， 归纳总结并应用到以后的工作生活中。
结合实际， 科
2学合理的设计房屋建筑。
六． 调研内容、
（1）
外观、 大门和大厅。
大门 大厅从外观看， 整个建筑物外观为波浪形， 整体为中高层建筑， 玻璃作为围护结构铺设在外墙上。
大门前设有四根大圆形柱， 作为主体的支撑柱， 同时给人一种浑厚大气之感。
门扇的类型主要有镶板门、 夹板门、 百页门、 无框玻璃门等。
窗扇有镶玻璃、镶百页、 无框玻璃等形式。
门的开启方式单向平开、 双向平开、 推拉、 折叠、 旋转、 升降、 卷帘、 上翻等。
这个大门的设计较为简洁， 采用水平推拉式电子感应玻璃门， 宽度和高度按该医院人流量合理设计的， 达到了交通、 通风、 采光的效果。
大厅采用的是中庭式构造， 大厅顶部是由钢桁架搭建成的一个棚式结构， 布置有天空蓝的天窗玻璃，用于采集自然光， 很大程度上到达节能的效果。
大厅是主要的活动场所， 集前台咨询、 挂号、 收费、取药和医保办理于一厅。
体现出人性化设置， 节省了就诊者的时间。
大厅内还设有歇息椅， 方便患者等待时可以坐着。
大厅布置也有不合理之处， 在厅内缺乏提供导向服务的工作人员， 而且咨询处排队队伍较长， 挂号窗口也较少， 导致资源分配不甚合理。
大厅内向上看， 既是排列整齐的水平推拉窗。
窗的作用是采光、 通风、 通行， 按照国家相应的规范 要求， 公共建筑窗户面积不应小于地板面积的 1/7，
咨询处 学校为 1/5。
常用门窗材料工程塑料、 金属、 木材、 玻璃等。
（2）
楼梯、 电梯及其附属设施。
楼梯由楼梯梯段、 楼梯平台和扶手栏杆三部分组成。
楼梯的组成形式表现为梯段之间的组合和转折关系。
根据楼梯的类型可分为直跑楼梯、 折角楼梯、 双跑楼梯、 剪刀楼梯、 螺旋形楼梯以及圆形楼梯等， 楼梯的常用坡度为 25° --45° ，
3以 30° 左右较为适宜， 在公共建筑中楼梯常采用 26° 34′ 的坡度， 即踢面高与踏面深之比为 1：
2。
楼梯的结构形式分为板式楼梯和梁板式楼梯。
楼梯扶手高度 一 般为 自 踏面 前 缘以0. 90m ，消 防 楼梯 扶 手高 度 应不 小 于1. 10m。
第 二医 院 的楼 梯 为上对折楼梯， 踏面深大约 300mm， 踢面高约 160mm， 扶手高度为 1. 05m， 宽度适宜两股人流， 在踏面上设有防滑条， 从配置上符合医院楼梯的要求。
而且在梯段处均设有窗户， 使楼梯的视线很好， 一旦发生危险，方便人们逃离。
为了方便通行， 医院设有垂直升降电梯和自动扶梯。
升降电梯有载客和载货两种。
由于医院的特殊性， 电梯的面积都很大， 便于担架通行， 电梯门为双扇推拉门。
而且外观布置非常美观。
手扶电梯是用于车站、 码头、 商场、 医院等人流量大的场所, 是建筑物层间连续运输效率追高的载客设备。
因此也是医院里使用频率最高的交通工具，扶梯采取一上一下的方式二者之间留有足够的结构间距， 保证了使用者的安全性和维修的方便。
关于附属设施， 由于医院没有足够的导向人员，因此在楼梯、 电梯、 扶梯的入口出口处都贴有检查科室的指向牌， 清楚的指导你去你需要去的地方。
各处的温馨提示彰显医院的贴心。
（3）
楼层构造和布置
根据传力方式， 建筑物楼层的形式分为板式、 梁板式和无梁楼盖等。
建筑物的地层构造分为实铺地面和架空地面。
医院采用的是梁板式楼盖形式， 但由于顶部吊顶无法具体看出。
每个楼层走廊布置简洁卫生。
吊顶将楼板覆盖， 平滑不显突兀。
灯光效果柔和得恰到好处， 略为暖色调。
地板颜色错落有致， 不显单调。科室的门外都放有供人休息的座椅。
另外墙面为钉挂式面层， 钉挂类工艺是以附加的金属或者木骨架固定或吊挂表层板材的工艺。
用于墙面的是各种附加的装饰墙面板， 并将墙面板附加的
4骨架称为墙筋。
钉挂类的优点在于可以减轻发生碰撞是产生危险的可能性， 并且便于维护清洁卫生。
楼柱上贴的则是大理石板材，格调低调。
可以推测在医院看病的患者心情一般都欠佳， 医院通过这一系列细节设计， 给人温馨感， 给患者一种积极向上的暗示， 得以早日康复。
值得注意的是， 在每个楼层的入口处都有四台小型的信息查阅机器， 供人们查阅有关医疗方面的相关知识以及医院的一些信息发布情况。
给人们提供了一种能够充分了解信息的渠道。
（4）
科室和病房的内部设计 检查病情的科室是医院的核心所在， 医院科室的设计合理与否直接影响， 患者能否及时快捷的挂号看病。
内部主要以蓝色的为主， 代表着一种宁静柔和。上部是吊顶， 照明条件良好。
但总体面积较小而且净高较矮， 有一种压抑感。
窗户为水平推拉式， 窗外即为中庭大厅， 但平时很少打开， 几乎无法采集自然光， 全靠电力采光。
由于面积小直接导致内部较为杂乱， 与楼层外走廊形成了对比。
病房是病人在治病期间的生活场所， 条件的好坏将对病人的康复和心情都有一定的影响。
因此住院部的设计是十分重要的。
湖南省第二人民医院住院处的病房设计新颖，功能齐全。
病房设施齐全， 环境舒适， 中央空调、彩电、 卫生间一应俱全， 在细微的地方设置有提醒和引导的标志。
在病床旁还可放置一张供陪护人员休息的小床。
但在病房内部病床相互之间没有遮挡用的窗帘， 这样难免会造成不方便。
（5）
消防设施。
医院作为人流量密集的公共场所， 消防设施的设计是否人性化直接影响到人们的生命财产安全。
因此消防设施的设计非常重要。
消防设施的设置应满足建筑物的使用功能和变化要求， 充分发挥所用材料的各种消防性能， 并选用耐火极限
5等级高的材料， 注意施工质量， 在功能实现的同时还要注重感官效果的影响， 并且要符合建筑规范的要求。
在发生紧急情况是要安全逃生， 下列这些附属设施的设计是很关键的。
在湖南省第二人民医院， 我们所调研到的消防设施是比较完善的， 让人放心。
1° . 紧急疏散安全提示图 在医院的每个电梯、 楼梯口以及消防栓旁都会贴有该楼层的设计结构图和表达意图清晰的疏散提示图， 并用不同的颜色标识出每间房的作用。一旦发现危险，人们即可以在医院工作人员的引导下， 看着提示牌的指示行动。
这样节省了时间不知道走进死胡同。
2° . 消防栓的设置 在医院每个楼层映入眼帘且数量较多的就属消防栓了。
不仅在主要的交通通道出有消防栓， 在楼层的中间段也设有一定数量的消防栓。
并且这些设施焕然如新， 可以看出是很注重定期维护的。
3° . 消防楼梯的设计 消防楼梯也是平时的步行上楼的重要通道， 楼梯的尺寸设计一定要符合两到三股人流通过的要求， 平台、 梯段的也要符合医院场所的要求。
楼梯出入口要宽敞， 大门敞开且没有堆放杂物。
4° . 防火卷帘 防火卷帘是一种新型有效的消防设计， 在发生火灾时可以及时拉下， 隔绝火苗避免进一步造成损失。
在医院， 每个一段间隔就会设有一道防火卷帘， 在必要时候即可发挥作用。
6七. 现场采访 采访主要询问的是医院内部交通设置的合理性 医生：
因为主要活动在楼层之间， 没有明显的感觉。
另外， 认为自己的房间需要相对大一点。
比如鼻喉科的办公区域仅仅是用挡板分割的， 对于自 己和患者都不方便。
护士：
在和其他医院的比较之下， 在本医院看病还是比较方便的。
保安：
详细介绍了病人看病的流程， 能够在一个大厅直接看到交费处， 挂号处等。
方便快捷。
病人：
提出了自己的不满， 应该设置一个消费卡， 避免了反复缴费的麻烦。
八. 调研总结
通过这次对湖南省第二人民医院的实地调研， 我们小组成员都有很大的收获。了解到一个公共场所的设计合理化， 对未来十几年甚至几十年的运营和管理有着重大的影响。
医院的优点：
医院外观较为壮观， 内部装饰朴素简洁， 墙面地板等色调搭配合理， 无过多的违和感， 多处设有温馨提示彰显医院的人性化。
医院外部和内部交通均较方便， 外部救护车可以直通医院内部， 做到了“时间就是生命” 的原则； 内部门厅过道宽敞， 满足高人流量的要求。
并且挂号、 收费、 取药集于大厅内先后顺序安排合理， 避免了来回奔波。
消防系统比较完善， 是对医院安全的一种重要保障。
有待改善之处：
医院采光措施较差并且室内少见摆放绿色植物等， 会使原本心情欠佳的病人及家属增加压抑感。
咨询处配置不能满足大众的咨询需求。
篇二：房屋调查的活动内容
章第五章 房屋调查房屋调查§ § 5.15.1
房屋调查房屋调查§ § 5.2
5.2
共有面积的分摊共有面积的分摊§ § 5.3
5.3
房屋调查的技术要求房屋调查的技术要求§ § 5.45.4 房产面积量算房产面积量算
§ § 5.15.1 房屋调查房屋调查一、 与房屋有关的名词1、 假层：
指房屋的最上一层， 四周外墙的高度一般低 于正式层外墙的高度， 内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层， 其高度大于2.2m的部分， 面积不足底层1/2的成为假层。
2、 气屋：
利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有 老虎窗的叫做气屋。老虎窗（roof）
－开在屋顶上的天窗3、 夹层：
建筑设计时， 安插在上下两层之间的房屋。
4、 暗楼：
房屋建成后， 利用室内上部空间添加建成的 房间。5、 过街楼：
横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。6、 吊楼：
一边依附于相邻房屋， 另一边有支柱建筑的 悬空房屋。7、 阳台（挑外廊）
：
房屋建筑的上层， 伸出屋外的部 分， 作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。
分外（凸）
阳台、 内（凹）
阳台、 凸凹阳台， 画图时把突出墙面的部位画成虚线。
8、 天井和天棚：
房屋内部无盖见天的小块空间叫做天 井； 天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。
房屋性质分类
二、 房屋调查的内容房屋的权属、 位置、 数量、 质量和利用状况。1、 房屋的权属房屋的权属包括权利人、 权属来源、 产权性质、 产别、 墙体归属、 房屋权属界线草图。（1）
权利人：
房屋所有权人的姓名。
产权证件上的姓名（2）
权属来源：
指产权人取得房屋产权的时间和方式， 如继承、 购买、 受赠、 交换、 自建、 翻建、 征用、 收购、 调拨、 价拨、 拨用等。（3）
产权性质：
共划分为全民（全民所有制）
、 集体（集体所有制）
、 私有（个体所有制）
等三类。
外产、 中外合资产不进行分类， 但应按实际注明。
（4）
产别：
根据产权占有和管理不同而划分的类别。
按两级分类， 一级分8类， 二级分4类。
房屋产别分类标准（5）
墙体归属：
指四面墙体所有权的归属， 一般分三类：自有墙、 共有墙、 借墙。（6）
房屋权属界线示意图：
以房屋权属单元为单位绘制的略图， 表示房屋的相关位置。
其内容有房屋权属界线、 共有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属、 房屋的边长， 对有争议的房屋权属界线应标注争议部位， 并做相应的记录。（7）
房屋权属登记情况：
已办理过房屋所有权登记的，注明《房屋所有权证》 证号。
房屋产别分类标准部分产权私有房产：指按照房改政策， 职工个人以标准价购买的住房， 拥有部分产权。
二、 房屋调查的内容2、 房屋的位置房屋的位置包括房屋的坐落、 所在层次。（1）
房屋坐落：
描述房屋在建筑地段的位置， 指房屋所在街道的名称和门牌号。
单元式的成套住宅， 应加注单元号、 室号或产号。（2）
所在层次：
指权利人的房屋在该幢的第几层。幢是指一座独立的， 包括不同结构和不同层次的房屋。3、 房屋的质量房屋的质量包括层数、 建筑结构、 建成年份。（1）
房屋的层数：
指房屋的自然层数， 一般按室内地坪以上起计算层数。
当采光窗在室外地坪线以上的半地下室， 室内层高在2.2m以上的， 则计算层数。地下层、 假层、 夹层、 暗楼、 装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、 水箱间均不计算层数。屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数， 但仍需测绘平面图且计算建筑面积。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和（2）
房屋的结构：
根据房屋的梁、 柱、 墙及各种构架等主要承重结构的建筑材料确定。
房屋建筑结构分类标准 一幢房屋一般只有一种建筑结构， 若房屋中有两种或两种以上建筑结构组成， 能分清楚界线的， 则分别注明结构， 否则以面积较大的结构为准。
房屋建筑结构分类标准
（3）
建成年份：
指实际竣工年份。
拆除翻建的， 应以翻建竣工年份为准。
一幢房屋有两种以上建筑年份， 应分别调查注明。二、 房屋调查的内容4、 房屋的用途房屋的用途指房屋目前的实际用途， 即房屋现在的使用状况。
按两级分类， 一级分8类， 二级分28类。
一幢房屋有两种以上用途的， 应分别调查注明。
房屋用途分类5、 房屋的数量房屋的数量包括建筑占地面积、 建筑面积、 使用面积、 共有面积、 产权面积、 总建筑面积、 套内建筑面积等。
（1）
建筑占地面积（基底面积）
：
指房屋底层外墙（柱）
外围水平面积， 一般与底层房屋建筑面积相同。（2）
建筑面积：
指房屋外墙（柱）
勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固， 层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
平房建筑面积指房屋外墙勒脚以上的墙身外围的水平面积楼房建筑面积指各层房屋墙身外围水平面积的总和勒脚：
建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。（3）
使用面积：
指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。（4）
共有面积：
指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
包括：
电梯井、 管道井、 楼梯间、 垃圾道、 变电室、 设备间、 公共门厅、 过道、 地下室、 值班警卫室等， 以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积， 以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙， 以及外墙（包括山墙）
水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室， 车棚、 车库、 为多幢服务的警卫室， 管理用房， 作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（5）
房屋的产权面积：
指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、 市、 县房地产行政主管部门登记确权认定。（6）
总建筑面积：
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和； 等于计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积之和。计算容积率的建筑面积包括使用建筑面积、 分摊的共有面积和未分摊的共有面积。容积率：
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积容积率越低， 居民的舒适度越高， 反之则舒适度越低。一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅应不超过3， 绿地率应不低于30%。
住宅分类①低层住宅：
指1至3层高的住宅， 主要指（一户）
独立式住宅、 （二户）
联立式住宅和（多户）
联排式住宅。②多层住宅：
指4至6层高的住宅， 借助公共楼梯解决垂直交通， 是一种最具代表性的城市集合住宅。③小高层住宅：
一般而言， 主要是指7至11层高的集合住宅。
从尺度上说具有多层住宅同样的氛围， 而又是较低的高层住宅， 故称为小高层。④高层住宅：
一般指总高12层以上的住宅。
它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段， 在反映城市建设经济原则的同时， 也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。
（7）
成套房屋的建筑面积：
由套内房屋的使用面积、 套内墙体面积、 套内阳台建筑面积三部分组成。（8）
套内房屋使用面积：
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：①套内使用面积为套内卧室、 起居室、 过厅、 过道、 厨房、 卫生间、 厕所、 贮藏室、 壁柜等空间面积的总和； ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； ③不包括在结构面积内的套内烟囱、 通风道、 管道井均计入使用面积；④内墙面装饰厚度计入使用面积。山墙：
房子端头以及和端头平行的墙， 山墙大多是承重墙。
由于中国古代的房子大多是长条形状的， 短方向的墙是山墙， 长方向就叫纵墙， 即和山墙垂直方向的墙。
纵墙大多都是非承重墙。
相对于纵墙， 山墙也叫做横墙。
（9）
套内墙体面积：
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）
等共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。（10）
套内阳台面积：
均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积， 未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。三、 房产要素的编号1、 房产编号房产编号全长17位， 字符型。户地－农村居民点的宅基地。
1、 房产编号编号前13位为该房产/户地所属的宗地的编号。
第14位为特征码（二值型）
， 以“0”代表房产， 以“1”代表户地。
第15、 16、 17三位为该房产/户地在所属地块分为内按“弓”形顺序编的房产序号/户地序号。第1－13位第14位第15、 16、 17位宗地编号（一位数字）
房产－“0”户地－“1”房产序号（三位数字）000－999 宗地编号前6位为省、 地市、 区县的代码； 7、 8位为街道/乡/镇代码； 9、 10位为街坊/行政村代码； 11、 12、 13位为宗地在街坊/行政村内按弓形顺编的序号。
2、 房屋及构筑物要素编号房屋、 构筑物编号全长9位， 字符型。
第1、 2位为房屋产别， 用两位数字表示到二级分类。
第3位为房屋结构， 用一位数字表示。
第4、 5位为房屋层数， 用两位字符表示， 1～99层用1－99表示， 100层以上用字母加数字表示， A代表“10”， B代表“11”， 依次类推。
第6、 7位为建成年限， 用两位字符表示， 取建成年份末两位数。
1999年以后的用字母加数字表示， A0代表2000年， C4代表2024年。
1900年以前建成的表示， 在宗地图上特殊注记。
第8、 9位为房屋用途， 用两位数字表示到二级分类。
第1、 2位第3位第4、 5位第6、 7位建成年限（两位）00第8、 9位产别（两位）结构（一位）层数（两位）
用途（两位）11公产1钢结构011层1900年11住宅12代管产2钢、 钢筋混凝土结构022层……12成套住宅13托管产3钢筋混凝土结构……851985年13集体宿舍14拨用产4混合结构9999层……21工业21全民单位5砖木结构A0100层991999年22共有设施22集体单位6其他结构……A02000年23铁路23军产A9109层……24民航31私产B0110层A92009年…41外产……B02010年42中外合资产B9119层……43其他产C0120层B92019年……C02020年C9129层……C92029年房屋及构筑物编号
§ § 5.25.2 共有面积的分摊共有面积的分摊一、 共有面积的含义共有面积由两部分构成：
应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。应分摊的共有面积主要有室内外楼梯、 楼梯悬挑平台、 内外廊、 门厅、 电梯房及机房， 多层建筑物中突出屋面结构的楼梯间、 有维护结构的水箱等。不应分摊的共有面积是前项所列之外， 建筑报建时未计入容积率的共有面积和有关文件规定的不进行分摊的共有面积， 包括机动车库、 非机动车库、 消防避难层、 地下室、半地下室、 设备用房、 梁底标高不高于2m的架空结构转换层和架空作为社会公众休息或交通的场所等。
对于应分摊的共有面积， 如果多个权利人拥有一栋房屋， 则要求分户分摊； 一个权利人拥有一层， 分层分摊， 即使用面积按层计算， 房屋的共有面积按层分摊。
自然层数等于或大于2的建筑物， 一定有共有面积。二、 应分摊共有面积的分摊原则1、 按文件或协议分摊：有面积分割文件或协议的， 实际情况并不多见。2、 按比例分摊：
按其使用面积的比例分摊各单元应分摊的共有面积＝分摊系数K×各单元套内建筑面积K＝应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和
3、 按功能分摊：对有多种不同功能的房屋（如综合楼、 商住楼等）
，共有面积应参照其服务功能进行分摊。（1）
对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊， 否则按其所服务的建筑功能分别进行分摊。（2）
住宅平面以外， 仅服务于住宅的共有面积（电梯房、楼梯间除外）
应计入住宅部分进行分摊。
住宅平面以外的电梯房、 楼梯间， 仅服务于住宅部分， 但通过其他建筑功能的楼层， 按住宅部分面积和其他建筑面积的各有比例分配相应的分摊面积。（3）
建筑物报建时计入容积率的其他共有面积均应分摊。
（4）
共有面积的分摊除有特殊规定外， 一般按所服务的功能进行分摊， 分摊时凡属本层的共有面积只在本层分摊；服务于整栋的共有面积整栋分摊； 只为某部分建筑物服务的共有部分只在该部分分摊。建筑物天顶部分的共有面积， 如无特别要求， 无条件由整栋建筑物分摊。商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分， 即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
商住楼共有建筑面积的分摊方法① 住宅部分：
将分摊得到的幢共有建筑面积， 加上住宅部分本身的共有建筑面积， 依照按比例分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。②商业部分：
将分摊得到的幢共有建筑面积， 加上本身的共有建筑面积， 按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层， 作为各层共有建筑面积的一部分， 加至各层的共有建筑面积中， 得到各层总的共有建筑面积， 然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套， 求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
三、 应分摊共有面积的区分及分摊方法在房屋调查过程中， 正确的区分及计算是保证房屋面 积测算准确的关键。BAG1G3G2G5G4裙楼塔楼综合概念楼立面图
（1）
G1 只服务于A部分， 则只在A内分摊。（2）
G1 只服务于B部分， 但通过A， 则由A、 B两部分按比例分摊。（3）
G2 只服务于B部分， 但通过A， 则由A、 B两部分按比例分摊。（4）
G2 同时服务于A、 B两部分， 则整栋分摊。（5）
G3 只服务于B部分， 则只在B部分分摊。（6）
G4 为天顶部分， 整栋分摊。（7）
G5 只服务于B部分， 但不通过A， 则只在B部分分摊。
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篇三：房屋调查的活动内容
1房屋调查表 房屋基本信息调查表
市区名称或代码
地籍区
地籍子区
宗地号
定着物（房屋）代码 不动产单元号
房地坐落
邮政编码
房屋 所有权人
证件种类
证件号
电话
住址
共有情况
权利人类型
项目名称
房屋性质
产别
用途
规划用途
房屋状况
幢 号户
号 总 套 数 总层数 所在层房屋 结构 竣工时间 占地面积（m 2 ）
建筑面积（m 2 ）
专有建筑 面积（m 2 ）分摊建筑 面积（m 2 ）产权来源墙体归属 东 南 西 北
房屋权界线示意图
附加说明
调查意见 产权清楚，无争议。
调查员：
日期：
年
月
日
附录 2：房屋调查表填写说明 采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1
不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2
表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过 2 处。
1.3
表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
1.4
文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5
项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
附录 2.1：房屋基本信息调查填写说明 （1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》第 4 节的划分要求填写(见本说明附录 6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》第 8 节的编码要求填写(见本说明附录 6)。
（4）不动产单元号：根据附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》第 8 节的编码要求填写(见本说明附录 6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
（9）证件号：填写身份证件上的编号。
（10）电话、住址：填写房屋所有权人的电话号码和现住地的详细地址。
（11）权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。
（12）共有情况：填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的，还要填写共有的份额。
（13）项目名称：按幢填写项目名称。
（14）房屋性质：填写商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、共有产权住房、自建房等。
（15）产别：根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）附录 A4《房屋产别分类》执行。
（16）用途：指房屋的实际用途。具体分类标准按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）附录 A6《房屋用途分类》执行。一幢房屋有两种以上用途，应分别注明。
（17）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
（18）房屋状况：按幢分别填写幢号、户号、总套数、所在层、总层数、房屋结构、户型、竣工时间、使用面积、建筑面积，东西南北的墙体归属及产权来源等信息。
a) 幢号：按照附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》中 8.2的要求编制和填写。
b) 户号：按照《房屋代码编码标准》（JG/T 246—2012）中 4.0.7的要求编制和填写。
c) 总层数：总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
d) 所在层：是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层以负数表示。
e) 房屋结构：分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。
f) 竣工时间：房屋竣工时间是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上竣工时间，应分别注明。
g) 占地面积：特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
h) 建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20ｍ以上（含 2.20ｍ）的永久性建筑。
i) 专有建筑面积：填写区分所有的建筑物权利人专有部分建筑面积。
j) 分摊建筑面积：填写区分所有的建筑物权利人分摊的共有部分
建筑面积。
k) 产权来源：指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的，应全部注明。
l) 墙体归属：是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。
（19）房屋权界线示意图：房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。
（20）附加说明：在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应做出记录。
附录 2.2：建筑物区分所有权业主共有部分调查表 （1）建筑物区分所有权业主共有部分权利人：填写“业主共有”，不填写具体业主姓名或名称； （2）建（构）筑物编号、名称、数量或者面积：填写竣工验收后建（构）筑物编号、建（构）筑物名称、数量或者建筑面积。
（3）占地面积：特指建（构）筑物的占地面积。
（4）分摊土地面积：填写建（构）筑物在宗地内的分摊土地面积。
（5）附记：记载建筑区划内属于小区全体业主共有或者部分幢号业主共有的情况、是否分摊等情况。
附录 3 房屋用途分类表 房屋用途分类表 一级分类 二级分类 含义 编号 名称 编号 名称 10 住宅 11 成套住宅 指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
12 非 成 套 住宅 指人们生活居住的但不成套的房屋。
13 集体宿舍 指机关、学校、企事业单位的单位单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部分。
20 工业
交通
仓储 21 工业
22 公共设施 指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
23 铁路 指铁路系统从事铁路运输的房屋。
24 民航 指民航系统从事民航运输的房屋。
25 航运 指航运系统从事水路运输的房屋。
26 公交运输 指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。
27 仓储 指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
30 商业
金融
信息 31 商业服务 指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和居民生活服务所用房屋。
32 经营 指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
33 旅游 指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。
34 金融保险 指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务甩用的房屋。
一级分类 二级分类 含义 编号 名称 编号 名称 35 电讯信息 指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作的场所。
40 教育
医疗
卫生
科研 41 教育 指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、攻读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。
42 医疗卫生 指各类医院、门诊部、卫生所、检（房）疫站、保健院、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。
43 科研 指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
50 文化
娱乐
体育 51 文化 指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用房屋。
52 新闻 指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站的从事新闻出版所用房屋。
53 娱乐 指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。
54 园林绿化 是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。
55 体育 指体育场馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
60 办公 61 办公 指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位所用的房屋。
70 军事 71 军事 指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、党校等所用的房屋。
80 其他 81 涉外 指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
82 宗教 指寺庙、教堂等从事宗教活动的房屋。
83 监狱 指监狱、看守所、劳改场（所）等用房屋。
附录 4 房屋产别分类表 房屋产别分类表
一级分类 二级分类 含义 编号 名称 编号 名称 10 国有房产
指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
11 直管产 指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
12 自管产 指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。
13 军产 指中国人民解放均部队所有房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金构建的房产。
20 集体所有房产
指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
30 私有房产
指私人所有地房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人民投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和有限责任公司）所投资建造、购买的房产。
31 部分产权指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
40 联营企业房产
指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人经济实体所投资建造、购买的房产。
50 股份制企业房产
指股份制企业所投资建造或购买的房产。
60 港、澳、台投资房产
指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆创办的企业所投资建造或购买的房产。
70 涉外房产
指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
80 其他房产
凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教用房等。
附录 5 房屋建筑结构分类表 房屋建筑结构分类表 分类 内容 编号 名称 1 钢结构 承重的主要构件是钢材料建造的，包括悬索结构 2 钢、钢筋混泥土结构 承重的主要构件是钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁采用钢、钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混泥土结构 承重的主要构件是钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要构件是钢筋混凝土和砖木结构建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材建造，柱是钢筋混凝土建造。
5 砖木结构 承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋时木制房架、砖墙、木柱建造的。
6 其他结构 不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞。
附录 6 不动产单元编码 附录 6.1 代码结构
按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027 规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层 28 位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，分述如下：
a）宗地（宗海）代码为五层 19 位层次码，采用 TD/T 1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。
b）定着物代码为二层 9 位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。
c）不动产单元代码结构如下图所示：
XXXXXXXX X XXXXX XX XXX XXX XXXXXX 宗地（宗海）顺序号定着物特征码定着物单元编号宗地（宗...